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住宅火災保險大師實務課

從「蒸蛋理論」抓出火災元兇,到 2025 地震險紅單新制,李來居老師教你掌握理賠關鍵的「超值全餐」!

# 房東房客保險
# 重置成本
# 代位求償
# 承租人火災責任險
# 李來居
# 住宅火災保險
李來居

李來居

課程簡介課程要點課程內容關於講師常見問題
住宅火災保險大師實務課

本課程包含以下內容:

課程長度約 3.5 小時
31 個課程單元
住宅火災保險大師實務課 - 6人揪團破盤價【請三堂課分別結帳】
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超值優惠價
可反覆聽365天!
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課程簡介

🏠 住宅火災保險大師實務課

避開理賠陷阱,守護家園的專業指南

👨‍🏫 授課名師:李來居老師

保險界實務名師,擅長將艱澀的法條轉化為易懂的「生活語言」,帶領學員從「法律、實務、銷售」三大面向,徹底拆解產險邏輯。

🌟 課程簡介

您是否以為住宅火險只是「火燒房子」才賠?或者以為幫客戶保了兩千萬,出事就一定賠兩千萬?

在住宅火災保險的世界裡,「魔鬼都在細節裡」。李來居老師將透過一系列血淋淋的真實案例——從一樓早餐店導致全棟不賠的慘劇,到「蒸蛋理論」判定火災元兇——帶您走進產險迷宮,找出一條最專業的風險規劃之路。

本課程不只是教保險,更是教您如何成為客戶心中無可取代的「風險管家」。

📘 課程五大核心模組

1. 基礎定音:產壽險邏輯大不同

  • 使用性質是關鍵:為什麼「一樓早餐店」會讓住火險直接變成廢紙?

  • 定額 vs. 損害填補:為什麼產險理賠不能讓客戶「賺錢」?

  • 生效日預約:為什麼產險可以「先上車後補票」?

2. 價值拆解:保額不是越高越好

  • 重置成本 vs. 實際價值:搞懂「折舊」怎麼算,才不會理賠時被客戶罵。

  • 銀行保額的陷阱:揭開銀行要求「足額貸款保險」背後的虛胖真相。

  • 比例分攤原則:保一半只賠一半,別讓客戶成為不當得利下的受害者。

3. 責任攻防:代位求償的大魔王

  • 誰是「第三人」:釐清好人(受害者)與壞人(加害人)在條款中的身分。

  • 房東房客的守護神:為什麼房客一定要加保「承租人火災責任險」?

  • 妨礙代位的代價:提醒客戶千萬別私下和解後又來申請理賠。

4. 附加險大全:從火災險到「超值全餐」

  • 煙燻也是獨立事故:火沒燒到家裡,被熏黑了也能賠?

  • 救火水損大方送:為了救火把家裡淹成游泳池,保險公司也要買單。

  • 玻璃、颱風、洪水:釐清「天災」與「意外」的理賠分界點。

5. 科學與新規:地震險與鑑定技術

  • 蒸蛋理論抓兇手:學習如何從電線「熔珠」的切面判斷起火主因。

  • 地震險新制預告:2025年起,「紅單」房屋也能領到住宿補償金!

💡 您將在課程中學到

  • 實務話術:如何用「儲值卡」比喻保額,讓客戶一聽就懂理賠後的餘額變動。

  • 專業判斷:學會看「V字型燒痕」與「熔珠」判斷火流路徑。

  • 避坑指南:掌握「買A送B」的免稅額度(動產與裝潢的互贈機制)。

🎯 適合對象

保險業務菁英

想要大幅提升產險專業度,避免理賠糾紛的保險業務菁英。

資產配置顧問

需要為客戶進行精準房產風險規劃的資產配置顧問。

聰明屋主與租屋族

對自身居家保障有危機意識,想看懂保單條款的聰明屋主與租屋族。

🔥 保險不是萬靈丹,規劃錯誤才是最大的風險!

立即加入課程,讓李來居老師帶您掌握住宅火險的「蜜糖點」

成為最專業的風險管理專家!

課程要點

破解「使用性質」的理賠地雷:學習如何辨識房屋的實際用途。只要房屋包含一小部分營業行為(如一樓開早餐店或診所),整張住宅火險保單可能直接失效,導致千萬理賠化為烏有。

精算「重置成本」而非房屋市價:掌握保額估算的專業邏輯:火險保的是「重新蓋好這棟房子」的成本,必須扣除土地價值。學習使用「建築物造價表」來精準建議客戶保額,避免保費浪費。

理解「比例分攤」的不足額風險:深入了解產險的「公平性原則」。如果客戶為了省保費而縮減保額(低於重置成本的 60%),發生損失時理賠金將會按比例「打折」,讓客戶承擔巨大的財務缺口。

保額的「儲值卡」恢復機制:運用生活化的比喻掌握理賠後的權益。理賠後保額會隨之減少,學員將學會如何建議客戶進行「保額加值」,確保在一整年的保險期間內,保障始終維持在足額狀態。

房東與房客的「雙贏規劃」:掌握如何利用「租約批改」將房客納入被保險人,或建議房客投保「承租人火災責任險」。這能有效防止保險公司行使「代位求償」,避免房客因意外背負百萬債務,同時保障房東權益。

「黏在牆上」的動產與裝潢區分法:學會簡單直觀的分類規則:黏在牆上拿不走的算裝潢,搬家能帶走的算動產。這能幫助客戶在規劃水漬險或颱風洪水險時,將保障精確掛載到最容易受損的標的上。

掌握「買 A 送 B」的擴大保障包:拆解現行條款的「超值全餐」邏輯:租客保動產自動送裝潢保障,屋主保建築物自動送基本動產。掌握這些免費附贈的額度上限(最高 80 萬),能提升業務員的專業價值。

救火水損與「煙燻」的獨立理賠:釐清火災保險的廣泛定義。即使家裡沒被火燒到,但因為救火造成的淹水損失或鄰居家飄來的「煙燻」損害,都在理賠範圍內。學會如何幫客戶在黃金五天內啟動理賠程序。

運用「蒸蛋理論」進行科學鑑定:學習鑑識專家的思維方式,從電線短路留下的「溶珠」切面(光滑或粗糙)判斷起火原兇。透過科學證據(如 V 字型燒痕)向客戶具體化火災風險,強化銷售說服力。

2025 年地震險新規、紅單理賠機制:掌握最新的政策變動,從 2025 年 7 月起,即使房屋未達全損,只要被政府貼上「紅單」,即可領取 10 萬元的臨時住宿費。同時了解國家級「危險分散機制」如何支撐 1200 億的理賠能力。

課程內容
共 31 個單元•總時數約 3.5 小時

🎓 開始上課前的最佳設定教學
試閱
01 住火險陷阱,早餐店害七百萬飛了!
06:51
02 保險不是萬靈丹,如何抓出最低風險成本
05:09
03 房客房東火險責任,重置成本怎麼算
04:53
04 產險最大誠信原則,變動危險通知是關鍵
10:16
05 住宅火險保險利益違建代位求償解析
06:44
06 住火險必學主力近因,判斷賠不賠
06:09
07 火險理賠爭議,損害填補原則是關鍵
09:59
08 財產複保險義務和四種賠款分攤
04:48
09 火險代位求償三大重點與時效例外
12:55
10 產壽險大不同,核保生效日與被保人差異
04:48
11 保險價額金額,定值不定值理賠大不同
09:06
12 住火險太賺錢變超值全餐,房客注意裝潢保障
05:26
13 火險要保書魔鬼細節,理賠大不同
06:12
14 房東房客火險投保實務,被保險人是誰
05:12
15 住火延緩繳費、空屋變動與理賠五日通知
04:35
16 救火水損也賠嗎?住宅火險爭議點
04:35
17 煙燻獨立理賠與住火險,買a送b解析
10:54
18 房子有營業用途,住宅火險全棟掰了
06:08
19 銀行灌水,保額附加險動產不賠
05:37
20 火險:動產折舊竊盜險眉角
06:35
21 火險理賠慢和保額儲值卡秘密
05:23
22 房客失火賠百萬保險代位追償
06:21
23 租屋責任與代位求償地雷
06:10
24 住火第三人責任險,花盆冷氣滴水賠不賠
05:10
25 延燒責任兩百萬,蒸蛋理論抓兇手
05:33
26 直接求償、抗辯權、多保單怎麼賠?
05:48
27 住宅火險第三人是好人還是壞人
04:40
28 玻璃險賠人禍,颱洪險實支秘訣
05:19
29 淹水理賠秘訣,動產加保水漬險
05:24
30 地震險只賠空殼,紅單給十萬
06:38

關於講師

李來居
李來居
保險經紀人

擁有超過20年保險業實務經驗,是台灣線上保險課程的先驅講師。
致力於將理論與實務緊密結合,以幽默風趣的教學風格,讓複雜的保險知識深入淺出,學員收穫滿滿並一致好評。

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常見問題

📍關於付費與購買

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我們有提供電子發票,課程購買後,會直接寄送到你註冊的 Email 信箱。

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請輸入你的優惠券代碼後,直接按「Enter 輸入鍵」,或是點選「套用」即可!

小提醒:優惠代碼大小寫皆需一致才可兌換。

可以打統編,請記得在付款時「發票類型」選擇「統編發票」,並輸入統一編號與公司抬頭,之後會寄送電子發票到註冊時留的 Email 信箱。

線上課程影片一經同意購買、付款完畢後會立即開通提供觀看,即為完成交易,無法退費。

所以每堂付費課程,我們都會開放幾個單元讓大家試看,確定之後再行購買。

實體課程或預購課程可於付款完畢7日內或課程開始14日前(以二者先到之日期認定)申請退款,因退款而衍生的行政處理費新台幣100元,將由消費者吸收,不在退款範圍之內,退款金額為扣除以上費用後的金額。

可以!歡迎各地學員一同來上課,付款方式請選擇信用卡。

根據我們的經驗,多數海外學員應該都可以正常觀看,唯身處中國的學員,無法做完全保證。
如果擔心因網路連線問題,無法觀看課程,可以先點選試看課程測試喔!

📍關於課程與觀看問題

購買課程、付款成功之後,您的上課權限就直接開通囉!
可以使用電腦、手機及平板裝置觀看。

購課後,觀課方式如下:

  1. 請前往學院網站右上方點選「登入」
  2. 確認登入後,到「我的購買」,點選「我的課程」,找到您購買的課程即可開始上課!

如果您購買的線上課程,是「預購課程」,需等待課程正式開課、影片上架後,方可看到課程。

(開課詳情,請見課程介紹頁面說明)

購買課程後,依照您購買的方案,於指定天數內(例如:365天、180天)或指定日期前(例如:115/1/1)可無限次數、重複觀看內容!

我們的課程影片都是由專業的教師和團隊製作,並受到台灣著作權法的保護,每一個影片都僅限於購買課程的學員觀看,未經授權不得公開播放、重製或散布這些影片。

我們非常重視智慧財產權,並將採取一切必要的法律行動來保護我們的權益。如果您發現有人公開播放我們的課程影片,或有多人共享觀看的情況,請立即向我們檢舉,為了感謝您的協助,我們將對有效的檢舉提供獎金或贈送付費課程作為回饋。

您可以點選影片右下角齒輪按鈕,會有 0.75、正常、1.25、1.5、2 等速度可自由調整。

目前平台影片畫質提供1080p、720p、360p、270p 可供選擇。

使用電腦裝置:Chrome、Edge,、Firefox、IE 等網頁瀏覽器,可點選影片右下角齒輪按鈕調整畫質。

使用行動裝置 (IOS/Android) ,會自動根據你所處的網路環境網速調整畫質,無法手動調整。

若您使用行動裝置,覺得畫質不佳,可先測試行動裝置的網速,或至電腦瀏覽器確認是否能以HD或FHD畫質播放,如果電腦可用高畫質觀看課程影片,有可能是您的手機當下的網路環境或硬體效能無法支持高畫質播放,或作業系統是否有更新到最新(尤其 iOS 滿要求這點的),否則 iOS 及 Android 系統均會自動降低影片畫質。

「網購享有7天鑑賞期」已成了所有消費者共同認知,但線上課程是可排除在外的。

依照「 通訊交易解除權合理例外情事適用準則」第二條第五項指出,如商品符合「非以有形媒介提供之數位內容,或一經提供即為完成之線上服務,經消費者事先同意始提供」情形,將不在此限。

也就是說,線上課程內容基本上是無法享有「7天鑑賞期」或無條件退換貨的,請學員在決定購買前,可以從課程內容、章節等資訊,仔細衡量課程是否真的適合自己哦!

如果您的影片播放處一片空白,原本影音播放器整個消失,如下圖,該如何解決這樣的問題呢?

根據我們過往的經驗,通常可能會有幾個原因:

  • 公司的網路防火牆影響阻擋
  • 本身裝置、軟體問題,例如作業系統、瀏覽器需要升級
  • 所在地區:如果消費者在中國,有可能會被擋

請您試試以下幾個方式,看能否正常播放課程影片:

  • 登出帳號、開啟瀏覽器無痕模式,再試試看。(排除瀏覽器設定問題)
  • 直接用手機(不要用 WIFI )登入試試。(排除 WIFI 防火牆問題)
  • 使用其他性能較佳之電腦、平板或手機試試。(排除硬體問題)
📍關於帳號及後續問題

通常帳號註冊後,會立刻收到一封,由系統自動發送的「驗證電子信箱通知信」。

建議可先到垃圾郵件,或「促銷類別」做進一步確認。

Step 1:請到來亞保險私塾,點擊右上方「登入」按鈕,到學院登入頁面。

Step 2:進入登入頁面,網頁拉至最下方,應可看到「忘記密碼?」連結,輸入您原本註冊的 Email,點選「傳送重設連結」,系統將自動寄「密碼重設驗證信」到您的 Email 帳戶,按提示操作即可。

很常見的情形是,經過我們查詢後發現,原來是學員購買時寫錯信箱了(名字多個 n、少個 i ,gmail 寫成 gmil,一切都是有可能的!)建議使用 Google 或 LINE 帳號註冊及登入,可避免此種情形。

如果您是使用 Email 註冊,請先確認是否已驗證電子信箱?

學員註冊完,會收到一封系統自動發送的通知信。

主旨為「來亞保險私塾 - 驗證電子信箱通知信 」,信件內容類似下圖。

如果在兩天內沒有進行 Email 驗證 ,第三天就會無法正常登入學院哦!

以下操作,僅適用於用 Email 註冊之學員,使用 Google 或 LINE 帳號註冊者,不必設定密碼。

使用 Email 註冊之學員,可以依下列方式變更或重設密碼:

  1. 登入學院後,點擊右上角圓圓頭像,會看到一個「 設定」選項。
  2. 點擊「設定」後,在「帳戶設定」畫面中,基本資料下方會看到「 重設密碼」選項。
  3. 點一下「 重設密碼」
住宅火災保險大師實務課

本課程包含以下內容:

課程長度約 3.5 小時
31 個課程單元
住宅火災保險大師實務課 - 6人揪團破盤價【請三堂課分別結帳】
6人揪團破盤價【請三堂課分別結帳】
6人成團,每人只要1999元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費
NT$4,800
團購價
NT$1,999 / 人
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3人行必有我師 3人團購,每人只要2999元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費
NT$4,800
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