---
title: "住宅火災保險大師實務課"
seo_title: "住宅火災保險大師實務課 | 來亞保險私塾 | 李來居保險經紀人"
seo_description: "住宅火災保險怎麼買才不踩雷？本課程由產險名師李來居親授，深度拆解「使用性質」如何影響理賠效力，並透過經典「蒸蛋理論」教你科學鑑定火源。課程涵蓋房東房客的「代位求償」防護網、重置成本精算法，以及 2025 年 7 月即將上路的地震險紅單補償新制。不論是保險從業人員或屋主，都能學會如何以最低風險成本，規劃最完善的居家防護「組合餐」。"
slug: c063
url: https://learn.lyib.com.tw/courses/c063
type: paid
tags: ["房東房客保險", "重置成本", "代位求償", "承租人火災責任險", "李來居", "住宅火災保險"]
---

# 住宅火災保險大師實務課

> 從「蒸蛋理論」抓出火災元兇，到 2025 地震險紅單新制，李來居老師教你掌握理賠關鍵的「超值全餐」！

## Description

🏠 住宅火災保險大師實務課避開理賠陷阱，守護家園的專業指南👨‍🏫 授課名師：李來居老師保險界實務名師，擅長將艱澀的法條轉化為易懂的「生活語言」，帶領學員從「法律、實務、銷售」三大面向，徹底拆解產險邏輯。🌟 課程簡介您是否以為住宅火險只是「火燒房子」才賠？或者以為幫客戶保了兩千萬，出事就一定賠兩千萬？在住宅火災保險的世界裡，「魔鬼都在細節裡」。李來居老師將透過一系列血淋淋的真實案例——從一樓早餐店導致全棟不賠的慘劇，到「蒸蛋理論」判定火災元兇——帶您走進產險迷宮，找出一條最專業的風險規劃之路。本課程不只是教保險，更是教您如何成為客戶心中無可取代的「風險管家」。📘 課程五大核心模組1. 基礎定音：產壽險邏輯大不同使用性質是關鍵：為什麼「一樓早餐店」會讓住火險直接變成廢紙？定額 vs. 損害填補：為什麼產險理賠不能讓客戶「賺錢」？生效日預約：為什麼產險可以「先上車後補票」？2. 價值拆解：保額不是越高越好重置成本 vs. 實際價值：搞懂「折舊」怎麼算，才不會理賠時被客戶罵。銀行保額的陷阱：揭開銀行要求「足額貸款保險」背後的虛胖真相。比例分攤原則：保一半只賠一半，別讓客戶成為不當得利下的受害者。3. 責任攻防：代位求償的大魔王誰是「第三人」：釐清好人（受害者）與壞人（加害人）在條款中的身分。房東房客的守護神：為什麼房客一定要加保「承租人火災責任險」？妨礙代位的代價：提醒客戶千萬別私下和解後又來申請理賠。4. 附加險大全：從火災險到「超值全餐」煙燻也是獨立事故：火沒燒到家裡，被熏黑了也能賠？救火水損大方送：為了救火把家裡淹成游泳池，保險公司也要買單。玻璃、颱風、洪水：釐清「天災」與「意外」的理賠分界點。5. 科學與新規：地震險與鑑定技術蒸蛋理論抓兇手：學習如何從電線「熔珠」的切面判斷起火主因。地震險新制預告：2025年起，「紅單」房屋也能領到住宿補償金！💡 您將在課程中學到實務話術：如何用「儲值卡」比喻保額，讓客戶一聽就懂理賠後的餘額變動。專業判斷：學會看「V字型燒痕」與「熔珠」判斷火流路徑。避坑指南：掌握「買A送B」的免稅額度（動產與裝潢的互贈機制）。🎯 適合對象保險業務菁英想要大幅提升產險專業度，避免理賠糾紛的保險業務菁英。資產配置顧問需要為客戶進行精準房產風險規劃的資產配置顧問。聰明屋主與租屋族對自身居家保障有危機意識，想看懂保單條款的聰明屋主與租屋族。🔥 保險不是萬靈丹，規劃錯誤才是最大的風險！立即加入課程，讓李來居老師帶您掌握住宅火險的「蜜糖點」成為最專業的風險管理專家！

## Learning Objectives

- 破解「使用性質」的理賠地雷：學習如何辨識房屋的實際用途。只要房屋包含一小部分營業行為（如一樓開早餐店或診所），整張住宅火險保單可能直接失效，導致千萬理賠化為烏有。
- 精算「重置成本」而非房屋市價：掌握保額估算的專業邏輯：火險保的是「重新蓋好這棟房子」的成本，必須扣除土地價值。學習使用「建築物造價表」來精準建議客戶保額，避免保費浪費。
- 理解「比例分攤」的不足額風險：深入了解產險的「公平性原則」。如果客戶為了省保費而縮減保額（低於重置成本的 60%），發生損失時理賠金將會按比例「打折」，讓客戶承擔巨大的財務缺口。
- 保額的「儲值卡」恢復機制：運用生活化的比喻掌握理賠後的權益。理賠後保額會隨之減少，學員將學會如何建議客戶進行「保額加值」，確保在一整年的保險期間內，保障始終維持在足額狀態。
- 房東與房客的「雙贏規劃」：掌握如何利用「租約批改」將房客納入被保險人，或建議房客投保「承租人火災責任險」。這能有效防止保險公司行使「代位求償」，避免房客因意外背負百萬債務，同時保障房東權益。
- 「黏在牆上」的動產與裝潢區分法：學會簡單直觀的分類規則：黏在牆上拿不走的算裝潢，搬家能帶走的算動產。這能幫助客戶在規劃水漬險或颱風洪水險時，將保障精確掛載到最容易受損的標的上。
- 掌握「買 A 送 B」的擴大保障包：拆解現行條款的「超值全餐」邏輯：租客保動產自動送裝潢保障，屋主保建築物自動送基本動產。掌握這些免費附贈的額度上限（最高 80 萬），能提升業務員的專業價值。
- 救火水損與「煙燻」的獨立理賠：釐清火災保險的廣泛定義。即使家裡沒被火燒到，但因為救火造成的淹水損失或鄰居家飄來的「煙燻」損害，都在理賠範圍內。學會如何幫客戶在黃金五天內啟動理賠程序。
- 運用「蒸蛋理論」進行科學鑑定：學習鑑識專家的思維方式，從電線短路留下的「溶珠」切面（光滑或粗糙）判斷起火原兇。透過科學證據（如 V 字型燒痕）向客戶具體化火災風險，強化銷售說服力。
- 2025 年地震險新規、紅單理賠機制：掌握最新的政策變動，從 2025 年 7 月起，即使房屋未達全損，只要被政府貼上「紅單」，即可領取 10 萬元的臨時住宿費。同時了解國家級「危險分散機制」如何支撐 1200 億的理賠能力。

## Course Info

- Lectures: 31
- Video: 3.5h

## Instructors

### 李來居
*保險經紀人*

擁有超過20年保險業實務經驗，是台灣線上保險課程的先驅講師。 致力於將理論與實務緊密結合，以幽默風趣的教學風格，讓複雜的保險知識深入淺出，學員收穫滿滿並一致好評。

## Curriculum

### 住宅火災保險 (3h 13m)

- 🎓 開始上課前的最佳設定教學 (0m) [Preview]
- 01 住火險陷阱，早餐店害七百萬飛了！ (6m)
- 02 保險不是萬靈丹，如何抓出最低風險成本 (5m)
- 03 房客房東火險責任，重置成本怎麼算 (4m)
- 04 產險最大誠信原則，變動危險通知是關鍵 (10m)
- 05 住宅火險保險利益違建代位求償解析 (6m)
- 06 住火險必學主力近因，判斷賠不賠 (6m)
- 07 火險理賠爭議，損害填補原則是關鍵 (9m)
- 08 財產複保險義務和四種賠款分攤 (4m)
- 09 火險代位求償三大重點與時效例外 (12m)
- 10 產壽險大不同，核保生效日與被保人差異 (4m)
- 11 保險價額金額，定值不定值理賠大不同 (9m)
- 12 住火險太賺錢變超值全餐，房客注意裝潢保障 (5m)
- 13 火險要保書魔鬼細節，理賠大不同 (6m)
- 14 房東房客火險投保實務，被保險人是誰 (5m)
- 15 住火延緩繳費、空屋變動與理賠五日通知 (4m)
- 16 救火水損也賠嗎？住宅火險爭議點 (4m)
- 17 煙燻獨立理賠與住火險，買a送b解析 (10m)
- 18 房子有營業用途，住宅火險全棟掰了 (6m)
- 19 銀行灌水，保額附加險動產不賠 (5m)
- 20 火險：動產折舊竊盜險眉角 (6m)
- 21 火險理賠慢和保額儲值卡秘密 (5m)
- 22 房客失火賠百萬保險代位追償 (6m)
- 23 租屋責任與代位求償地雷 (6m)
- 24 住火第三人責任險，花盆冷氣滴水賠不賠 (5m)
- 25 延燒責任兩百萬，蒸蛋理論抓兇手 (5m)
- 26 直接求償、抗辯權、多保單怎麼賠？ (5m)
- 27 住宅火險第三人是好人還是壞人 (4m)
- 28 玻璃險賠人禍，颱洪險實支秘訣 (5m)
- 29 淹水理賠秘訣，動產加保水漬險 (5m)
- 30 地震險只賠空殼，紅單給十萬 (6m)

## Pricing

### 6人揪團破盤價【請三堂課分別結帳】 - NT$1,999
*Original price: NT$4,800*

6人成團，每人只要1999元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費

### 3人揪團超優惠【請三堂課分別結帳】 - NT$2,999
*Original price: NT$4,800*

3人行必有我師 3人團購，每人只要2999元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費

### 超值優惠價 - NT$3,999
*Original price: NT$4,800*

可反覆聽365天！