--- title: "住宅火災附加險全解析" seo_title: "住宅火災附加險全解析 | 來亞保險私塾 | 李來居保險經紀人" seo_description: "為什麼保了火險，淹水跟地震卻不賠？李來居老師親自授課，深度拆解住宅火險附加條款。從 1300 萬現金失竊案看共同條款陷阱，到房東必備的租金損失與凶宅補償，教你如何避開理賠地雷，展現專業價值。" slug: c065 url: https://learn.lyib.com.tw/courses/c065 type: paid tags: ["水漬險", "地震險", "租金損失", "凶宅險", "房東必看", "李來居", "住宅火險"] --- # 住宅火災附加險全解析 > 從「豬隊友」灑水頭到「法師超渡費」：李來居老師帶你拆解附加險條款，把保單變資產，專業理賠不踩雷！ ## Description 🏠 住宅火災附加險全解析從「魔鬼細節」到「價值銷售」的專業攻略👨‍🏫 授課名師：李來居老師李來居老師以幽默風趣的教學風格著稱，擅長將複雜的保險法第 57 條、64 條等法理，轉化為「俄羅斯娃娃」或「車輛租賃」等淺顯易懂的比喻。他不僅是傳授知識，更強調業務員的「護身符」——即如何運用舉證責任與保險公司專業溝通，為保戶爭取應有權益。🌟 課程簡介您是否曾遇到客戶詢問：「家裡牆壁震裂了，為什麼基本地震險不賠？」或是「颱風天窗戶滲水，保險公司竟然拒賠？」住宅火險看似簡單，實務理賠中卻處處藏著「魔鬼」。本課程帶你拆解住宅火災保險中最重要的「附加險」模組，不只教條款，更要教你看穿保單中的陷阱。從「價格競爭」轉型為提供「專業價值」的頂尖顧問，這堂課就是您的轉型起點。📘 課程五大核心模組1. 破解地震險的理賠迷思基本、超額、輕損大不同：釐清為何基本地震險只賠「全損」，而輕微裂縫需要「輕損地震險」才能保障。不分攤原則與 60/40 分配：掌握地震險特有的理賠分配機制，了解銀行與屋主在房貸期間的權益比例。2. 颱風、洪水與地層下陷的殺手條款陸上警報與警戒區域：學習判斷颱風險理賠的兩大前提，避免在「時間點」與「地點」的認定上產生爭議。地層下陷的通知義務：揭露特約條款中的「隱形地雷」，了解鄰近施工未通知可能導致的契約解除風險。3. 水漬險與消防滲漏：正確的標的物規劃「搬得走」vs.「搬不走」：掌握水漬險只賠建築物與固定裝潢的特性，並學習為何必須加開「動產保單」才能真正保障客戶的電器與名牌包。豬隊友 vs. 神隊友：釐清消防灑水頭在「意外滲漏」與「真實火災」下不同的理賠口袋。4. 房東專屬保障：租金損失與兇宅險租金收入補償：以六合夜市真實案例說明，為何一個月幾百元的保費能守護房東上百萬的租金損失。特定事故定義：深入分析自殺、他殺與「孤獨死」在保單中的理賠認定天數與法師超渡費用補償。5. 續保實務與通路差異續保免簽名的條件：解析主管機關函釋，掌握在何種情況下客戶繳費即可視為投保意願，無須補簽名。銀行罐頭保單的侷限：對比銀行通路與專業經紀人的立場差異，展現專業規劃在保障資產完整性上的不可替代性。💡 您將在課程中學到條款拆解力：看懂保險法第 57 條、64 條的實務應用，不再被條款文字嚇倒。理賠攻防術：掌握舉證責任的分配，為保戶在颱風、地震、水漬等爭議案件中爭取權益。價值銷售法：從「賣便宜」轉向「賣專業」，用案例與規劃力贏得客戶長期信任。🎯 適合對象保險從業人員希望提升專業度，不願只賣「罐頭保單」的保險從業人員。專業顧問經常處理房屋貸款、租賃物業規劃的專業顧問。屋主與房東想深度了解自身保險權益，避免在災難發生時「加心酸」的屋主與房東。🔥 不只賣保單，更要賣專業！立即加入課程，跟著李來居老師掌握附加險的關鍵眉角成為客戶最信賴的資產守護者！ ## Learning Objectives - 判定住宅或商業火險的唯一標準：學習如何以「實際用途」而非租賃合約來精準判斷該投保住火險還是商火險，避免因用途不符導致的理賠爭議。 - 看穿「俄羅斯娃娃」般的條款層級：掌握「共同條款」如何凌駕於附加險之上的邏輯，學會回頭檢查最外層的不保事項，避免像「現金被盜」卻因共同條款除外而不賠的慘劇。 - 地產價值的特殊約定策略：對於珠寶、古董或高額現金，學習如何透過「定值保險」與清單列舉的方式，解決理賠時的估價紛爭。 - 拆解地震險的三大層次：釐清基本、超額與輕損地震險的差異，並理解為何擴大地震險在不額足投保時，理賠金會直接被比例分攤（打折）。 - 颱風險理賠的兩大關鍵前題：掌握「陸上颱風警報」與「警戒區域」的雙重條件，並理解為何必須「先破後淹」以及為何土石流在颱風險中是不保事項。 - 識別地層下陷險的「殺手條款」：了解隱藏在特約條款中的「通知義務」，學習如何在附近施工時保護客戶，避免保險公司因客戶怠於通知而解除契約。 - 水漬險與消防滲漏的正確標的規劃：糾正傳統錯誤，學習為何這類險種必須附加在「動產保單」下，才能真正保障泡水的家具與電器，而非僅保障帶不走的建築本體。 - 租金損失與身分對應保障：精確區分「租金收入」（給房東）與「租金費用」（給自助戶）的差異，並理解租金損失險不會自動聯動地震險的背後法理。 - 兇宅險的特定事故定義與實務求償：深入研究自殺、他殺與孤獨死的理賠認定（如：七天原則），以及如何運用「交易性貶值」的概念，在房子未賣出前就向加害人索賠。 - 抵押權與第三人責任險的理賠陷阱：掌握房貸期間地震理賠金的「六四分帳」原則，並學會從除外責任中辨識出「家屬不賠」等業務員必須告知的關鍵眉角。 ## Course Info - Lectures: 13 - Video: 1.2h ## Instructors ### 李來居 *保險經紀人* 擁有超過20年保險業實務經驗，是台灣線上保險課程的先驅講師。 致力於將理論與實務緊密結合，以幽默風趣的教學風格，讓複雜的保險知識深入淺出，學員收穫滿滿並一致好評。 ## Curriculum ### 住宅火災保險附加險 (1h 10m) - 🎓 開始上課前的最佳設定教學 (0m) [Preview] - 01 實際用途定住商 共同條款是魔鬼 (4m) - 02 擴大地震險保不足賠償直接打折 (5m) - 03 地震險眉角大公開超額輕損差在哪？ (4m) - 04 颱風險只賠陸警警戒區域 (5m) - 05 地層下陷險：圍牆不賠施工要通知 (4m) - 06 水漬險只賠裝潢不賠包包 (6m) - 07 消防灑水頭漏水賠不賠？專家教你拆解 (10m) - 08 租金損失險，地震不賠兩百萬 (6m) - 09 房貸火險全給銀行地震六四分 (4m) - 10 兇宅險的特定事故與請法師費用 (5m) - 11 住宅火險免簽名續保的陷阱與眉角 (8m) - 12 水漬險要加動產保單才賠 (5m) ## Pricing ### 6人揪團破盤價【請三堂課分別結帳】 - NT$999 *Original price: NT$2,600* 6人成團，每人只要999元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費 ### 3人揪團超優惠【請三堂課分別結帳】 - NT$1,499 *Original price: NT$2,600* 3人行必有我師 3人團購，每人只要1499元 可以反覆收聽365天 7天內完成所有人員付款即可 若未成團會全額退費 ### 超值優惠價 - NT$2,199 *Original price: NT$2,600* 可反覆聽365天！